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  • FOTO 1 | Construcción de inmuebles. Es una de las formas más directas de inversión. El inversionista construye los inmuebles para luego venderlos y/o alquilarlos, y así poder recuperar el capital. Factores relevantes para la realización óptima de la inversión serán los niveles de vacancia para alquileres, nivel de demanda y precios correspondientes a la fase del ciclo inmobiliario (dependiendo del tipo de activo). (Foto: Freepik)
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    FOTO 1 | Construcción de inmuebles. Es una de las formas más directas de inversión. El inversionista construye los inmuebles para luego venderlos y/o alquilarlos, y así poder recuperar el capital. Factores relevantes para la realización óptima de la inversión serán los niveles de vacancia para alquileres, nivel de demanda y precios correspondientes a la fase del ciclo inmobiliario (dependiendo del tipo de activo). (Foto: Freepik)

  • FOTO 2 | Compra y venta de inmuebles. Los inversionistas pueden comprar inmuebles ya constituidos, sin asumir riesgo de construcción y luego venderlos a un mayor precio en el futuro, de este modo obtienen una ganancia. Factores relevantes para la realización óptima de la inversión serán los niveles de demanda y precios correspondientes a la fase del ciclo inmobiliario (dependiendo del tipo de activo). (Foto: Freepik)
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    FOTO 2 | Compra y venta de inmuebles. Los inversionistas pueden comprar inmuebles ya constituidos, sin asumir riesgo de construcción y luego venderlos a un mayor precio en el futuro, de este modo obtienen una ganancia. Factores relevantes para la realización óptima de la inversión serán los niveles de demanda y precios correspondientes a la fase del ciclo inmobiliario (dependiendo del tipo de activo). (Foto: Freepik)

  • FOTO 3 | Fondos de Inversión. Esta alternativa es un mecanismo de inversión dirigida al público en general, lo cual podrá incluir a potenciales inversionistas institucionales; asimismo, las inversiones son administradas por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI). Por los niveles de precios de suscripción de las cuotas del Fondo, son vehículos en su mayoría con oferta dirigida a inversionistas sofisticados de carácter institucional, que buscan diversificar su asignación de activos con exposición al sector inmobiliario. Estos fondos son de carácter cerrado, con períodos de inversión definidos con mandatos de asignación en activos y desarrollos inmobiliarios. (Foto: Freepik)
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    FOTO 3 | Fondos de Inversión. Esta alternativa es un mecanismo de inversión dirigida al público en general, lo cual podrá incluir a potenciales inversionistas institucionales; asimismo, las inversiones son administradas por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI). Por los niveles de precios de suscripción de las cuotas del Fondo, son vehículos en su mayoría con oferta dirigida a inversionistas sofisticados de carácter institucional, que buscan diversificar su asignación de activos con exposición al sector inmobiliario. Estos fondos son de carácter cerrado, con períodos de inversión definidos con mandatos de asignación en activos y desarrollos inmobiliarios. (Foto: Freepik)

  • FOTO 4 | Participación en FIBRAS y FIRBIS. Estos vehículos de inversión son mecanismos para participación de personas naturales, así como inversionistas institucionales a través de documentos representativos de capital, con la obligación de repartir el 95% de sus utilidades periódicamente y con mandato de inversión exclusivo en rentas de bienes raíces. Los FIBRAS son Fideicomisos para Inversión en Renta de Bienes y Raíces, cuyas inversiones son administradas por un Gestor Especializado. Las FIRBIS, son Fondos de Inversión en Rentas de Bienes Inmuebles, gestionados por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI). (Foto: Freepik)
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    FOTO 4 | Participación en FIBRAS y FIRBIS. Estos vehículos de inversión son mecanismos para participación de personas naturales, así como inversionistas institucionales a través de documentos representativos de capital, con la obligación de repartir el 95% de sus utilidades periódicamente y con mandato de inversión exclusivo en rentas de bienes raíces. Los FIBRAS son Fideicomisos para Inversión en Renta de Bienes y Raíces, cuyas inversiones son administradas por un Gestor Especializado. Las FIRBIS, son Fondos de Inversión en Rentas de Bienes Inmuebles, gestionados por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI). (Foto: Freepik)

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| El desarrollo del mercado inmobiliario es un factor fundamental para dinamizar la economía, debido a que su impacto es multisectorial en: construcción, industrial, turismo, retail y hotelería, por lo cual guarda estrecha relación con la tendencia en los niveles de inversión, consumo y generación de empleo formal. A pesar de su alcance, la participación en el mercado inmobiliario ha estado limitada a grandes capitales para inversión directa o mecanismos de inversión indirecta con participación mayoritaria de inversionistas institucionales.

“Actualmente, las expectativas de corto plazo para el mercado inmobiliario no residencial corresponden a una fase de corrección, y dependiendo del tipo de activo, aún con niveles de vacancia altas. Este sector guarda relación con el desarrollo de grandes proyectos con efectos multiplicadores- como la Ampliación del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, la construcción de la Línea 2 del Metro, entre otros- que permiten consolidarlo, y así dinamizar las inversiones en terrenos, oficinas, departamentos, locales y centros comerciales”, comentó Ignacio Mariátegui, socio fundador de Fibra Prime.

Algunos de los mecanismos o vehículos de inversión con los que se puede tener exposición al mercado inmobiliario.

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