La Asociación de desarrolladores inmobiliarios (ADI) proyecta que en este año se venderán 16,000 viviendas en Lima Metropolitana, 8% más que el año anterior (14,900), principalmente por una aceleración de la venta de viviendas sociales (con un valor menor a S/ 300,000), que en abril de este año se incrementó 10% con respecto al mismo mes del 2018.
“Vemos que las ventas de vivienda social en abril se incrementaron en 33% con respecto a inicios de enero. Estimamos que, con las mejores condiciones del Bono (Mi Vivienda) Verde y con la expectativas económicas actuales, manteniendo el promedio de 1,530 viviendas vendidas mensualmente, deberíamos llegar a las 160,000 unidades vendidas este año”, sostuvo la gerenta general de ADI, Carola Pacheco.
Según indicó Pacheco, en el primer trimestre se vendieron en la capital 4,554 viviendas, monto 23.5% mayor al del primer trimestre del año 2018. “Creemos que las ventas de viviendas en el segundo trimestre del año pueden mejorar”, agregó.
En abril de este año se vendieron en total 1,556 viviendas, 12% más que marzo (1,390) y una cantidad superior al promedio mensual de los cuatro primeros meses del año (1,528). Hasta el cierre de abril, se han vendido en total 6,110 viviendas.
Asimismo, las ventas de viviendas sociales en abril crecieron 47% con respecto a marzo y las ventas de viviendas residenciales cayeron 7%, de acuerdo con la información de ADI.
Crece stock de viviendas sociales
Por otro lado, se registró un stock de 21,615 viviendas en Lima Metropolitana en abril: 13,602 residenciales y 8,013 sociales. Mientras el stock de viviendas sociales creció en abril 10% con respecto a marzo, el de viviendas residenciales bajó 4.08%.
En lo que respecta al periodo de rotación, el presidente de ADI, Marco del Río, señaló que una vivienda residencial tarda en promedio 16.4 meses en venderse, y una vivienda social el periodo es de 11 meses.
El distrito con mayor número de viviendas en venta es Comas (3520) y en el otro extremo se ubica San Martín de Porres, con cuatro viviendas en stock.
En cuanto al precio, el distrito que oferta metros cuadrados con mayor valor es San Isidro (S/8,689) y el de menor valor, Comas (S/ 2,076).
Del total de proyectos inmobiliarios en stock, el 15% se encuentran terminados, 39% en construcción y 46% en planos.
“Antes la gente compraba más las viviendas en planos, porque costaban más cómodo y podían elegir las mejores ubicaciones, pero ahora la gente compra más las viviendas terminadas porque las ya no se venden al mismo ritmo al que se construyen, entonces hay una mayor oferta de viviendas construidas y las venden al mismo precio que las de los planos”, explicó Del Río.
Si bien hay un stock de 21,615 viviendas en abril, el presidente de ADI estima que en total son 70 mil las viviendas construidas en el país en dicho periodo, porque las 50 mil restantes son producto de la autoconstrucción.
“Las familias que recurren a la autoconstrucción no acceden a una vivienda formal, tienen una vivienda que no es del todo segura”, señaló.
Alquileres subieron 1.1%
En lo que va del año, el precio promedio de alquiler de viviendas en Lima se ha incrementado en 1.1% con respecto al 2018, al ser de S/ 2,501 para departamentos de 100 metros cuadrados. Según ADI, hay una tendencia a una caída de 0.1% mensual. El precio de alquiler más alto en viviendas con estas medidas es Barranco y el precio más bajo se registró en Los Olivos.
