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En la actualidad las familias se toman entre 6 y 9 meses para decidir de manera definitiva la compra de una vivienda, sin embargo, este periodo supera a los 3 y 5 meses que se tomaban hace un año, según revela Gisella Postigo, directora comercial del portal Adonvivir, del grupo Navent.
En diálogo con Gestión.pe, la ejecutiva precisó que este mayor periodo de decisión se debe a diversos a factores, siendo uno de ellos que ahora los bancos han elevado el monto que el cliente debe destinar para cancelar las cuotas del crédito hipotecario.
Es decir, cuando el interesado solicita un préstamo para adquirir una vivienda a la entidad bancaria, ésta realiza una simulación en donde requiere que el futuro cliente hipotecario pueda destinar el 30% de sus ingresos a la cuota mensual del préstamo hipotecario, en tanto, ahora -según Postigo- solicitan el 35% del sueldo.
A modo de ejemplo, si un trabajador tiene un ingreso mensual de S/ 3,000, para la cuota del crédito debía destinar S/ 900 (30%) al mes, sin embargo, con la nueva condición del banco, el monto mensual se eleva a S/ 1,050 (35%).
“Esto ha endurecido el proceso de compra, porque si querían un departamento de un monto determinado, ahora ya no pueden y deben buscar en otros distritos. Los bancos están haciendo estos cambios que asustan al comprador”, sostuvo.
Cabe precisar que además de este monto para evaluar al cliente, el principal requisito que solicitan los bancos es tener la cuota inicial de la futura vivienda, equivalente al 10% del valor del inmueble.
Mayor preventa
Otro de los factores que ha influido en el mayor tiempo para concretar la compra de una vivienda es que existe una mayor oferta inmobiliaria en fase de preventa, lo que hace que el público primero cotice el precio de la vivienda, acuda al banco y compare con otras opciones.
“Ahí ya van tres meses y cuando se va a ver el proyecto inicial el precio de la vivienda ya subió, porque el precio sube cada tres meses. La gente cree que el precio se va a reducir, eso es irreal porque el precio de preventa es el más bajo, y va subiendo cada trimestre”, agregó.
Finalmente, la ejecutiva indicó que el público ya no está utilizando el 25% de su fondo de AFP que tienen disponible para adquirir una vivienda. Como es conocido, en el Sistema Privado de Pensiones (SPP) los afiliados pueden disponer de hasta el 25% de su fondo para pagar la cuota inicial de la compra de un primer inmueble mediante un crédito hipotecario otorgado por una entidad financiera, o también lo pueden utilizar para amortizar el crédito hipotecario de la compra de un primer inmueble.