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Tras haber sido golpeado por la pandemia, el sector de alquileres se reactiva aunque a ritmo lento.
A mediados del 2020, más de la mitad de los inquilinos renegociaron sus contratos de alquiler con los propietarios de los inmuebles, acordando reducciones en las rentas (Gestión 22.06.2020).
Para los locales comerciales, comparados con niveles de prepandemia, los montos de alquiler se redujeron, en promedio, en 50%, mientras que en viviendas la disminución fue de entre 30% y 40%, señaló a Gestión Carlos Chueca, abogado de Inquilinos Morosos SAC.
A la fecha estos recortes de alquileres, en muchos casos, continúan, añadió.
Sin embargo, los propietarios estarían tomando medidas para evitar más reajustes en las rentas.
Cláusula
Así, Chueca indicó que en los contratos nuevos de alquiler, ampliación o renovaciones los propietarios están incluyendo una cláusula para asegurarse de que el arrendatario continúe pagando un monto estable (no sujeto a cambios), y evitar que este renegocie el importe de la renta poniendo como excusa la pandemia,
Además, en los contratos de alquiler ahora se está introduciendo cláusulas de resolución de los mismos vía centros de arbitraje, refirió Nicolás Mendoza, gerente general de Rebajatuscuentas.com. Eso permitiría desalojar más rápidamente a un inquilino moroso que con el trámite en el Poder Judicial, estimó.
El deterioro de los ingresos y las pérdidas de empleo a raíz de la pandemia ha afectado la capacidad de pago de muchos inquilinos.
Atrasos
En el periodo previo a la pandemia, alrededor del 25% de los inquilinos registraba atrasos en el pago de sus alquileres. Según Chueca, ese porcentaje habría aumentado.
En el último año, dos de cada tres inquilinos tuvieron, en algún momento, problemas para pagar no solo la renta sino también los servicios (agua, luz, mantenimiento o arbitrios), estimó. “Con problemas, me refiero tanto a los que no fueron puntuales pero que sí pagaron después, como a los que ya no pagaron”, dijo.
Conforme se reactiva la economía los negocios están buscando alquilar locales, pero aún el crecimiento no es significativo, sostuvo Chueca.
Plazos
A diferencia de otros años, cuando se arrendaban locales comerciales por cinco, seis y hasta 10 años, ahora los plazos son de dos o tres años, como máximo, refirió.
En el alquiler de viviendas, además de la reducción de las rentas hay cierta migración, dijo Chueca. Personas que alquilaban viviendas con precios de segmentos A/B se han mudado a inmuebles de menor precio (de estratos C o D), o han regresado a vivir con sus padres, principalmente jóvenes que se habían independizado, indicó.
Detalló que desde distritos top se han ido, por ejemplo, a San Miguel y Jesús María. “Y obviamente hacia los conos ha habido un éxodo”, afirmó.
Miraflores y San Isidro
En Miraflores y San Isidro si bien la demanda se mantiene, los precios bajaron considerablemente. Chueca reveló que algunos propietarios llevan ocho o nueve meses sin lograr alquilar inmuebles en esos distritos.
Mendoza coincidió en señalar que muchos alquileres de viviendas se redujeron. “Por ejemplo, donde antes se cobraba US$ 800, ahora se cobra US$ 500, y eso lo vemos en las declaraciones de rentas que presentan nuestros clientes”, añadió.
El segmento que más ha sufrido con la pandemia es el informal, que alquila cuartos o pequeñas unidades. “Ahí hay una fuerte morosidad y una gran tendencia a renegociar los contratos, puesto que la capacidad de pago de muchos clientes se ha reducido”, manifestó Mendoza.
En este contexto, la demanda de alquileres se está moviendo hacia inmuebles más pequeños y económicos, pues con el home office ya no es tan importante que estén cerca del centro de trabajo, expresó.
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Alza del dólar elevaría mora de arriendos
El repunte del dólar, que alcanzó un nuevo máximo histórico la semana pasada, llevaría a muchos inquilinos a buscar renegociar sus alquileres en esa moneda para pasarlos a soles, sostuvo Nicolás Mendoza, de Rebajatuscuentas.com.
La subida del dólar tiene impacto sustancial en el pago del alquiler que se acordó en esa moneda. “Es una variable adicional que está influyendo en la morosidad o en la renegociación de contratos de alquiler”, añadió.
Carlos Chueca, abogado de Inquilinos Morosos SAC, coincidió en señalar que los inquilinos con rentas en dólares tendrían que pagar más (en términos en soles).
Por lo menos en el primer semestre el mercado de alquileres seguirá lento, y un mayor dinamismo dependerá de la reactivación de la economía, del avance de las vacunaciones y de la recuperación del empleo y los ingresos, dijo.