Inversión en bienes raíces, una opción pensando en el largo plazo en tiempos de crisis

Con dicho panorama, tanto la oferta como la demanda en los múltiples sectores de la economía nacional han sufrido un fuerte choque, que a estas alturas ya resulta incalculable.

En ese sentido, el sector inmobiliario no ha sido la excepción. Al respecto, Gestión.pe conversó con Víctor Saldaña, directivo de la Asociacion Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), quien brindó algunos alcances del panorama para el sector.

Saldaña consideró prematuro medir el impacto en el sector inmibiliario nacional, pero coincidió con múltiples expertos en que se vendrá una temporada de disminución de precios ante la escasez de demanda.

"Aún no sabemos cómo se van a dar las nuevas condiciones de la oferta y la demanda ya sea para los inmuebles. Aún es muy pronto para evaluar el impacto", señaló Saldaña.

Sin embargo, consideró que hay factores positivos para este sector, como la baja de la tasa de interés de referencia por parte del Banco Central de Reserva (BCR), lo cual también llevará las tasas de interés de los créditos hipotecarios a la baja.

"Uno de los problemas claros y evidentes para el sector producto de esta crisis es la falta de liquidez: eso contrae la demanda, se pierde dinamismo y los precios pueden caer de una manera no controlada. La liquidez para el mercado inmobiliario solo viene de tres fuentes: hay gente que tiene posibilidad de invertir en bienes raíces, también de los recursos del banco y de los programas del Ministerio de Vivienda como Techo Propio y MiVivienda", señala Saldaña.

Por ello el experto añade que una recuperación del sector solo pasará por una recuperación de la liquidez en las familias. "Sobre eso hay que enfocarse. Los que tengan esos fondos van a ayudar a recomponer el mercado mirándolo desde una perspectiva optimista", comenta Saldaña.

-¿Una oportunidad de inversión?-

Sin embargo, ¿qué sucede con aquellas personas que tienen ahorrado un capital y pensaban invertirlo? ¿Es una buena alternativa el mercado de bienes raíces?

"El mercado de bienes raíces siempre ha sido el mejor destino de protección de los ahorros y de las mejores inversiones. Sin embargo, tengo que pensar en un largo plazo. Si quiero un retorno de inversión en poco tiempo, puedo estar haciendo evaluaciones incorrectas", asevera Saldaña.

El experto inmobiliario añade que la opción de invertir ahorros en el mercado inmobiliario es una mejor alternativa que invertir en el mercado de valores, pues existen mucho menos volatilidad y también una mayor rentabilidad.

"Todo parece indicar que nos vamos a un escenario de precios a la baja porque la demanda se va a contraer. Entonces, va existir gente que va a necesitar vender propiedades para enfrentar los problemas de liquidez", plantea el vocero de Aspai.

Si bien es aún pronto para asegurar de que habrá una baja en los precios, Saldaña coincide que quienes estén interesados deberán evaluar en las próximas semanas tanto la oferta como la demanda de terrenos, viviendas, locales comerciales y otros bienes raíces.

-La rentabilidad de largo plazo-

Saldaña estimó que quien busca rentabilizar su inversión en bienes raíces deberá esperar al menos entre 12 y 15 años tras adquirido un bien para encontrar una rentabilidad.

Sin embargo, esa rentabilidad también dependerá de qué producto inmobiliario uno escoja para invertir.

"El porcentaje de rentabilidad dependerá del producto inmobiliario. Si compras un departamento, el propio departamento y su ubicación te dirán cuál es su rentabilidad. Si compras un terreno, tanto la zona como el uso, te darán la rentabilidad", mencionó el experto.

Saldaña evitó dar los índices de retorno de la inversión de los bienes raíces pues señala que en las nuevas condiciones en las que estará la economía se podrían generar falsas expectativas. "Vamos a ver cuál es el nuevo rango de evaluación", puntualiza.

Sin embargo, lo consideró, de todas maneras, más rentables que el mercado de valores pues “apenas exista un factor externo que impacte en las bolsas, estas sufren al instante”.