En un escenario en el que algunas inversiones están en pausa, otros actores del mercado optan por poner el pie en el acelerador. Es el caso de W Capital SAFI, división de fondos inmobiliarios del Grupo Wiese, que en el segundo trimestre del año lanzará un fondo mixto de desarrollo hasta por US$ 100 millones.
“Los resultados que tuvimos al cierre del 2020, con una rentabilidad que se ha mantenido en nuestros fondos, nos lleva a lanzar uno nuevo para este 2021. Es nuestro octavo fondo de desarrollo que tendrá dos estrategias: una de desarrollo de vivienda para venta y otra de desarrollo de renta”, dice Rodrigo Arróspide, managing partner de W Capital.
Sobre la renta, el ejecutivo explica que se dará un alquiler y luego la venta, enfocado en tres productos: renta residencial, proyectos logísticos y comercio vecinal.
Este fondo tendrá a inversionistas locales con un cierre que esperan hacerlo en el segundo trimestre, y luego un segundo cierre con inversionistas extranjeros, lo que podría demorar un poco más, sin embargo, la expectativa, dice Arróspide, es que la inversión del exterior sea mayor que de los locales.
Y ya se están cerrando los primeros compromisos de inversión. En el caso del capital que proviene de Chile se tiene a family office y fondos mutuos.
Avance en proyectos
Rodrigo Arróspide refiere que ya cuentan con un plan de desarrollo, y en el segundo trimestre saldrían con el monto que se haya levantado. Así, ya cuentan con 5 o 6 proyectos de vivienda para venta, con lo que arrancarían en Lima y Callao, en zonas donde ya han desarrollado proyectos desde sus fondos de desarrollo o deuda.
“No vamos a esperar a los US$ 100 millones, pueden haber cierres subsecuentes que llegan hasta US$ 100 millones”, señala el ejecutivo, tras indicar que es un fondo a 9 años, divididos en 6 de inversión y 3 de desinversión.
Arróspide consideró que sin duda el desarrollo para la venta de vivienda tendrá una participación relevante dentro del fondo, pero en el caso de la renta residencial ya cuentan con un proyecto y quieren hacer más, y en logística también tienen invitaciones y hay acuerdos preliminares.
Renta
“Existe mucho interés de inversionistas por comprar proyectos inmobiliarios con un flujo de alquiler estable y proyectos e inquilinos de calidad; pocos desarrollos cumplen estos componentes, y nos vamos a enfocar en desarrollar ese tipo de productos y vender ese flujo”, dijo Rodrigo Arróspide.
Ya W Capital SAFI, solo en renta residencial está empezando con un proyecto en Miraflores. Si bien este nuevo fondo será el principal producto en el 2021, ven posibilidad de lanzar otros en deuda y renta.