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Vista la inexistencia de edificios de renta residencial en Perú y un déficit habitacional que alcanza el 51% solo en Lima, el mercado local ha despertado el apetito de los operadores chilenos de los denominados “multifamily”.
Así, la mayor administradora de renta residencial en Chile, Assetplan, ingresó a la capital peruana la primera semana de marzo. El socio de la firma, Alfredo Alcaíno, señaló que el mercado peruano les abre “mucho espacio” por la baja tasa de arriendo en Lima (24%).
Por su parte, la administradora KMA Asset afirmó que el atractivo reside en el déficit habitacional de la clase media de Perú, que requiere vivienda cerca del trabajo.
Por ello, llegó al Perú a fines del año pasado, de la mano de un fondo de inversión y una inmobiliaria, con los cuales desarrollan el primer multifamily cerca de San Isidro.
Asimismo, SuKsa, que ya explora el mercado local desde hace casi una década con foco en la venta habitacional, se expandió a la renta residencial hace dos años con Rodolfo Bragagnini, director de Padova Inmobiliaria y presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú-ASEI.
Hasta antes de la pandemia, planeaba construir su primer multifamily en abril y el portafolio inicial contemplaba hasta tres proyectos.
Efecto COVID-19
Por la pandemia, SuKsa postergó el desarrollo de su portafolio en Perú. Y previendo que el mercado podría normalizarse en los próximos meses, iniciarían la construcción en octubre, señaló Francisco Bascuñan, socio de la empresa.
Assetplan tampoco se amilana y aun cuando su arribo a Lima coincidió con la llegada del virus, la situación no les impidió presentarse ante bancos, compañías de seguro, fondos e inmobiliarias, y están abiertos a asociaciones o alianzas.
La firma ya está cerrando la operación de los primeros departamentos de inversionistas, y esperan concretar en el corto plazo el primer contrato de operación de un edificio completo.