Scipion Real State construirá oficinas prime en el centro de Lima

El edificio San Luis, ubicado en la avenida Garcilaso de la Vega, en Lima, en un terreno con más de 4,000 metros cuadrados, que desde el año pasado está en manos de Scipion Real State, se convertirá en un complejo de edificios de oficinas prime, el primero en el centro de Lima, con una oferta de 40,000 metros cuadrados, en lo que se ha denominado el proyecto Bicentenario.

Para ello, la tarea inicial será la restauración de la actual infraestructura construida en los años 50 del siglo pasado, y que fue propiedad de Urbanova (del Grupo Breca).

Fernando Palazuelo Barroso, cofundador de Scipion Real State, comenta que en el área libre se construirá un complejo de edificios equivalente a ocho edificaciones del centro de Lima.

“En metros cuadrados, será como la tercera parte de los edificios de la Plaza San Martín”, detalló.

La torre tendrá siete niveles, y en la parte superior una azotea de áreas verdes, lo que demandará una inversión por alrededor de US$ 20 millones.

“Estamos trabajando en la licencia de construcción y deberíamos presentarlo en marzo, esperando tener la autorización de la municipalidad”, expresó.

Por el estado de la infraestructura del edificio San Luis, esperan culminar la restauración a fines de este año, con lo cual se abre espacio a un área de la oferta comercial.

Mientras que el complejo del edificio nuevo estaría listo en el 2020 y podría ser inaugurado oficialmente con ocasión del Bicentenario.

- Oferta comercial

Palazuelo Barroso comenta que esperan tener alrededor de 20 tiendas de retail, en un espacio de 3,000 metros cuadrados, pero el número de tiendas podría ser menor en caso de que lleguen algunas tiendas fast fashion, que están siendo tentadas, como Zara, Forever 21 o H&M.

“Nos ha contactado un operador de centros comerciales que aún no está en la zona, pero todavía el tema es preliminar”, expresó.

El concepto no solo será comercial, pues además tendrá un café y un espacio cultural, para lo cual han llegado a un acuerdo con el Proyecto Lima Antigua, de Vladimir Velásquez, para un área de exposición.Asimismo, en el proyecto tendrán una zona de parqueo de buses turísticos y tiendas de souvernirs.

“Lima recibe al año alrededor de 500,000 turistas. Estimamos que podemos acoger al menos a unos 50,000 en nuestra oferta”, indicó.

Sobre el precio de renta, recordó que en la zona comercial más cercana el alquiler de tiendas comerciales oscila entre US$ 40 y US$ 50 por metro cuadrado, pero en su caso el precio será sustancialmente menor, sin dar una cifra exacta.

Cabe indicar que un edificio prime es considerado un edificio de lujo, construido bajo criterios de sostenibilidad ambiental, que en Lima se ubican generalmente en los distritos de San Isidro, Miraflores y Surco.

- Fibra

Scipion Real State espera convertirse en un Fondo de Inversiones Fibra para fines de año. Apunta a realizar inversiones por unos US$ 50 millones anuales en Lima, así lo asegura Fernando Palazuelo. Hoy la cifra va en US$ 15 millones.

- Proyectos

La empresa Scipion RS cuenta, además del proyecto Bicentenario, con un edificio en la avenida República de Chile, en Jesús María, y otro proyecto, el edificio Las Mercedes, en la avenida Nicolás de Piérola y jirón Cailloma, que está en proceso de culminación.

“Lima atrae a empresas desarrolladoras de tecnología, como fue en su momento Asia”

El proyecto ya tiene al menos un futuro inquilino, y aunque Fernando Palazuelo Barroso no quiso dar a conocer el nombre, solo atinó a indicar que se trata de una empresa de desarrollo tecnológico.
“Lima se está convirtiendo en un espacio para el desarrollo de tecnología, como lo fueron en su momento otros países del Asia, como India o Singapur”, expresó.
Por ello, uno de sus principales inquilinos que ya está en Perú espera unir parte de sus operaciones que están en diferentes puntos de Lima en una sola ubicación.
Por otro lado, el Proyecto Bicentenario tendrá un centro de convenciones y salas de reuniones.
“Fuera de los hoteles de San Isidro o Miraflores, como el Westin Hotel o el Centro de Convenciones de Lima, no hay una oferta comercial para la organización de eventos en Lima. Por ello, el proyecto contempla espacios de este tipo, además para las reuniones y directorios”, enfatizó.
Será el primero de otros proyectos que estudian para Lima.
“No nos podemos quedar solo con un proyecto, estamos apuntando a más inversiones en Lima”, detalló.