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La logística ha crecido de la mano con el e-commerce y por ende nuevos espacios se buscan en Lima. Y si bien en el país existen terrenos industriales y parques industriales de grandes dimensiones, los espacios van a seguir en aumento.
Un último reporte de JLL Perú, sobre el sector industrial refiere que en 2021, se estima el ingreso de nuevos espacios en los Parques Industriales existentes, incrementando al inventario más de 2 millones de m2 (de aquí 65% va orientado a la pequeña empresa), distribuidos en los submercados de Huachipa y Chilca.
Con estos ingresos el inventario se incrementaría a más de 15 millones m2 de lotes, según indicó Luis Sánchez, Consultor Senior de Investigación de Mercados de JLL.
Y a esto se añade el interés por nuevos proyectos. “Se darían dos nuevos proyectos de Parques Industriales en Lima, que suman en conjunto más de 10 millones de m2 de lotes industriales. Estos son el Complejo Industrial Central Park situado en el submercado de Chilca, que actualmente se encuentra en proceso de habilitación urbana y el Parque Industrial Ancón que se desarrollará en el distrito de Ancón cuya obra se adjudicaría el primer trimestre del 2021”, explica Sánchez.
Así, en el caso de Ancón, con los cambios de gobierno ha frenado el desarrollo; sin embargo, según el Ministerio de la Producción en 2021 ya se debe adjudicar el proyecto.
En tanto, en el caso de Central Park, ya cuentan con cerca del 30% habilitado aunque todavía no inician operaciones, ya que se espera alcanzar el 40% a 50%. Sin embargo, dentro de Central Park hay unas 20 a 30 empresas operando.
Cabe precisar que Central Park se encuentra en el km 58 de la Carretera Panamericana Sur y es un proyecto de Inversiones Lord & Goldman S.A.C, y se desarrolla en cinco etapas con terrenos en más de 5 mil m2.
El desempeño de los condominios
Y hablar del área industrial incluye también a los condominios en almacenes. Según JLL Perú, existen 165,000 m2 de espacios en condominios de almacenes en etapa de construcción, que -de no presentarse retrasos- estarían entregándose durante el 2021, de los cuales el 65% serán almacenes de Clase A, y de ese número el 40% ya está ocupado, pero que más que nada son por contrataciones de periodos cortos.
Pese a ello no será el año donde se reciban más espacios. Ese fue el 2018, donde BSF tuvo mayor participación por el lanzamiento del complejo en Lurín, cerca de Punta Hermosa.
“Algunos desarrolladores de condominios de almacenes que cuentan con espacios disponibles para futuras ampliaciones evalúan la posibilidad de desarrollar nuevos formatos, para solucionar los requerimientos a sus actuales y futuros clientes”, señaló Luis Sánchez. Tal es el caso del desarrollador Monte Azul que durante el otro año inaugurará nuevos almacenes de Clase B dentro de su condominio ubicado en el submercado de Gambetta.
Así, a nivel de tarifas, en el caso de los almacenes de Clase A se mantengan estables durante el 2021. Mientras que las tarifas en almacenes de Clase B muestren un ligero ajuste a la baja ya que aún se observa una importante oferta. Es que en los últimos 5 años, la demanda ha bajado en un 40%, sin embargo, hay empresas que en esta coyuntura han apostado por estos espacios.
Locales industriales
En tanto, en el caso de los inmuebles de tipo locales y terrenos industriales que tienen zonificación industrial, estos se localizan en los 10 submercados industriales de Lima: Puente Piedra, Alfredo Mendiola, Gambetta, Argentina, Nicolás Ayllón, Huachipa, Chorrillos, Villa El Salvador, Lurín y Chilca.
“Esta situación ha llevado que los precios, en general, tengan una ligera tendencia a la baja, de un que la mayoría de los submercados las tarifas de los locales industriales muestren ligeramente un ajuste a la baja de 0.7% y esto se mantendrá. Sin embargo, los locales industriales que se ubiquen más cerca de la zona urbana presenten un incremento de tarifa, debido a que estos inmuebles empiezan a utilizarse como almacenes de última milla o satélite”, dice Sánchez, quien estima que el incremento partirá en un 2% hacia arriba que irá creciendo a medida que el e-commerce siga avanzando.
La proyección de JLL Perú es que la demanda inmobiliaria en el sector industrial inicie su recuperación durante el 2021 y muestre niveles previos a la pandemia en el 2022.