Perú concentrará 35.6% de las propiedades de Fibra The Latam Reit

Nace el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) de América Latina: Fibra The Latam Reit, que tendrá como objetivo recaudar hasta US$ 7,500 millones en los mercados de valores de la región.

Cada título se venderá a us$ 10, según la oferta que se ha presentado.

Por el momento se desconoce cuándo se llevará a cabo la oferta pública inicial del fideicomiso que será emitido por Credicorp Capital Sociedad Titulizadora, institución financiera con sede en el Perú.

El vehículo se listará en la Bolsa de Valores de Lima (BVL) y cotizará simultáneamente en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y en la Bolsa de Colombia.

- Portafolio

En su arranque ofrecerá una cartera compuesta por 15 inmuebles, 13 de ellos son edificios de oficinas y dos propiedades industriales, que en su conjunto representan un área bruta rentable de 174,037 metros cuadrados y reportan una ocupación del 97%.

En México, se ubicarán dos de los inmuebles del Fibra: un edificio de oficinas y una nave industrial.

La mezcla inicial de propiedades se concentra principalmente en el Perú (35.6%), seguido de México (22.5%), Colombia (22.3%) Costa Rica (14.4%) y Chile (5.2%).

Además de la cartera inicial de propiedades, el nuevo fideicomiso ya tiene identificado otro grupo de 19 inmuebles que buscará adquirir, con una inversión estimada de US$ 788.7 millones.

“Estimamos destinar aproximadamente us$ 100 millones de los recursos derivados de la primera colocación para la adquisición de los bienes inmuebles que formarán parte de nuestra cartera adicional adquirible”, indica el documento presentado para el lanzamiento de la oferta.

Los ingresos que el Fibra latinoamericano generará provendrán del cobro de las rentas de los edificios de oficinas y naves industriales.

- Objetivo

“El sector inmobiliario en nuestro mercado objetivo está en proceso de convertirse de un mercado fragmentado, poco líquido y de empresas familiares, en un mercado institucional, que actualmente cuenta con pocos o, en algunos casos, ningún tipo de vehículos que otorguen a los inversionistas, tanto privados como institucionales, activos inmobiliarios estabilizados de una forma líquida y, en nuestra opinión, un régimen tributario favorable”, señala el documento presentado para el lanzamiento de Fibra The Latam Reit.

La región en la que invertirá el Fibra registró un PBI ajustado por poder de compra de US$ 5.3 billones a diciembre del 2017.

La dirección del fideicomiso de dirección está integrado por fundadores y operadores de fideicomisos inmobiliarios mexicanos listado en la Bolsa Mexicana de Valores.

Red Iberoamericana de Prensa Económica
El Economista (México)