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El déficit de viviendas continúa impulsando los préstamos hipotecarios en el Perú. No en vano, a diferencia de otros créditos estos han logrado alcanzar desde setiembre pasado los niveles preCOVID-19, según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).
En este contexto, los créditos Mivivienda también se han recuperado y en enero de este 2021 se otorgaron 931 préstamos, cifra superior a la registrada en el mismo mes del 2020 (895), lo que marca una tendencia positiva para el resto del año y una oportunidad para los principales jugadores del segmento.
En efecto, Financiera Efectiva (parte del grupo EFE) es una de las empresas que prevé capitalizar de la mejor manera esta expansión. A la fecha, comenta Fernando González, gerente de Hipotecario & Convenios de la firma, cuentan con una cartera de más de S/ 150 millones y para este año proyectan colocar S/ 80 millones en préstamos hipotecarios MiVivienda.
Asegura que pese a la nueva cuarentena que dispuso el Gobierno por la segunda ola del COVID-19, la financiera logró duplicar su colocación entre enero y febrero, dado a que no pararon y tienen totalmente implementada la atención virtual.
“Ahora que se levantó parcialmente el confinamiento, esperamos que se normalice la atención en las casetas de las inmobiliarias con las que trabajamos, ya que hay todo un trabajo conjunto con el Fondo Mivivienda (FMV) y también con las promotoras del país para beneficiar a más de 800 familias peruanas”, señala.
Revela que están convencidos de que este año se dará el relanzamiento de la vivienda social y esperan que las colocaciones crezcan aproximadamente 20%.
Además, informa que en los últimos años las tasas del sector hipotecario se mantienen muy competitivas gracias a los diferentes programas e incentivos del Estado. “En el 2020 las tasas han fluctuado entre 7.5% y 8.5% y proyectamos que se mantendrán en el 2021”, destaca.
Bono Verde
De otro lado, González indica que el impacto que ha tenido la colocación del crédito MiVivienda Bono Verde durante el 2020 ha sido muy positivo y se ha logrado gracias a su amplia experiencia en el sector.
No en vano, sostiene que en dicho periodo la financiera ocupó el segundo lugar a nivel nacional en desembolsos de créditos hipotecarios MiVivienda Bono Verde grado 3, después del BCP.
Precisa que las empresas inmobiliarias están cada vez más orientadas a la construcción de proyectos ecosostenibles. En ese sentido, la oferta con el atributo de bono verde es mucho más atractiva para las familias ya que, independientemente del bono adicional y la tasa, está el ahorro tangible en servicios, por ejemplo, de hasta 30% en consumos mensuales de luz y agua, generando un impacto positivo en el planeta, explica.
Recuerda que entre los requisitos para calificar a este tipo de crédito es necesario ser mayor de edad, estar calificado como sujeto de crédito y contar con una cuota inicial mínima de 7.5% del valor de la vivienda.
Asimismo, considerando la actual coyuntura y como parte del proceso de validación, Financiera Efectiva utiliza procesos digitales para la evaluación y aprobación del préstamo en línea y herramientas como reconocimiento facial, firma digital, verificación con geolocalización, entre otros.
“Esto nos permite dar una respuesta en tan solo 20 minutos y, sobre todo, nos ha llevado a ubicarnos dentro de los tres principales colocadores de créditos y cumplir en el 2020 con el sueño de la casa propia de más de 500 familias pese a la crisis sanitaria y económica”, concluye.