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Dos mercados inmobiliarios se calientan en espera de Amazon

El aumento de interés ha seguido a la selección de Amazon de esas dos áreas para recibir 25,000 nuevos empleos cada una con un salario promedio de US$ 150,000.

Long Island

Long Island. (Foto: Bloomberg).

Long Island. (Foto: Bloomberg).

Amazon ha desatado un frenesí inmobiliario. Un condominio de tres dormitorios con vista a Manhattan que durante meses estuvo disponible a la venta por US$ 1.7 millones súbitamente está atrayendo a posibles compradores ahora que Amazon anunció sus planes de construir parte de sus segundas oficinas centrales en Long Island City, Nueva York.

Las búsquedas en internet para viviendas en Long Island City — durante mucho tiempo un área industrial en el distrito de Queens _ se dispararon 248% la última semana, dijo la compañía de bienes raíces Redfin.

Las búsquedas en la otra sede elegida por Amazon, Crystal City, Virginia, subieron 84%. Agentes de bienes raíces dicen que están escuchando de inversionistas que quieren convertirse en propietarios, así como de vendedores que han decidido sacar sus viviendas del mercado y esperar a que los precios suban.

El aumento de interés ha seguido a la selección de Amazon de esas dos áreas para recibir 25,000 nuevos empleos cada una con un salario promedio de US$ 150,000.

Las dos localidades ya reflejan las ultra costosas áreas metropolitanas de Nueva York y Washington, aunque las ventas inmobiliarias en esas zonas han estado relativamente sin cambios recientes. Ahora, hay preocupaciones de que los precios de viviendas en ambos lugares _ tanto para inquilinos como para compradores _ van a marginar a todos, salvo a los más acaudalados, en los próximos años.

Desde hace tiempo la misma tendencia ha sido evidente en ejes tecnológicos como San Francisco, San José, California; y Seattle, donde Amazon está basada. En esas ciudades, a las familias de ingresos bajos y moderados se les complica cada vez más encontrar viviendas costeables cerca de sus lugares de trabajo.

Ante los temores de que el arribo de Amazon eleve en exceso el valor de las viviendas, los compradores en Crystal City y sus alrededores se están apresurando a finalizar su compras, dijo Brian MacMahon, agente de bienes raíces para Redfin en el norte de Virginia.

Previendo un incremento de los ingresos por alquileres, muchos inversionistas están llamando desde lugares como California para preguntar sobre la compra de viviendas, que ellos entonces podrían alquilar o simplemente retener mientras aumentan los precios, dijo MacMahon.

Dos vendedores acaban de sacar sus propiedades del mercado, dijo, para que puedan ser colocadas de nuevo en la lista el año próximo, muy posiblemente a precios más altos, una vez el mercado se ajuste al arribo de Amazon. "Cuando llegan cosas buenas al mercado se venden de inmediato”, dijo.

Al escoger las áreas de Nueva York y Washington, Amazon ha dejado inadvertidamente al descubierto la brecha entre un pequeño grupo de vibrantes, pero costosas, ciudades, y el resto del país. Las viviendas en los dos nuevos ejes de Amazon valen más del doble que el precio promedio nacional de US$ 255,000, de acuerdo con ATTOM Data Solutions.

El precio medio en el condado Arlington, Virginia, ha subido 12.5% en lo que va de año, a US$ 585,000. En el condado de Queens, ha subido 7%, a US$ 630,000.

Los ejecutivos de Amazon se sintieron atraídos a las dos áreas por sus considerables reservas de trabajadores bien educados y altamente calificados, que escogieron sobre otras 18 ciudades finalistas con sectores inmobiliarios menos costosos.

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