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Cuando la desocupación de oficinas prime en Lima se redujo el último trimestre del 2020, la expectativa mejoró y hasta se avizoraba cierto repunte en precios. Sin embargo, aumentaron los contagios del covid-19 y el panorama cambió.
Según el Reporte Oficinas Prime del Primer Trimestre de 2021, de Colliers International, la liberación de oficinas volvió a crecer y superó los 39,000 metros cuadrados entre enero y marzo último, más que el pico del tercer trimestre del 2020 (más de 26,000 m2).
Y son los distritos de San Isidro y San Borja donde se registra la mayor cantidad de oficinas liberadas; en el primer caso en la zona conocida como San Isidro Financiero o Sanhattan (ver gráfico).
“La llegada de la segunda ola de la pandemia y las restricciones que se dieron, definitivamente afectaron los planes tanto de comercialización como de retorno gradual a las oficinas”, comentó Sandro Vidal, gerente de Consultoría e Investigación de Colliers International en Perú.
En consecuencia, la vacancia promedio pasó de 18% en el cuarto trimestre del 2020 a 20.4% en el primer trimestre del 2021 en Lima. San Borja registró el mayor despegue (pasó de 3% a 15%) sobre su propio inventario; ello debido a mayor liberación de espacios, ya sea por no renovación de contratos o por salida anticipada, dijo.
Al cierre del primer trimestre la absorción fue negativa (-22,768 m2) debido a que la cantidad de espacios desocupados superó al de nuevas colocaciones.
Precios se mantienen
En medio de una alta vacancia y mayor desocupación, el precio de renta promedio (precio de lista) de oficinas prime en Lima se ubica en US$ 16 por metro cuadrado el primer trimestre del año, manteniéndose estable respecto al cierre del 2020 (US$ 15.9).
“Los precios expresan las expectativas de los propietarios, así como hay propietarios que rebajan sus precios, también hay otros que por el contrario esperan que la renta sea mayor”, anotó Vidal.
De esa manera, los precios en Magdalena o Sanhattan (zona de bancos y aseguradoras) inclusive suben en 7.6% y 1.3%, respectivamente. Para todo el 2021, Colliers estima que el precio de lista en Lima se mantendrá entre US$ 15 y US$ 16 el metro cuadrado.
Asoman tres nuevos edificios
Para los próximos meses del año, Colliers International estima el ingreso de tres nuevos edificios ubicados en Sanhattan y San Isidro Golf. De esa manera, se incrementará en 48,000 m2 el inventario total de oficinas prime en Lima. Según el avance de obras, este 2021 tendría mayor cantidad de nueva oferta (metros cuadrados de oficinas útiles) respecto a lo registrado en el 2020.
En tanto, la vacancia mantiene su tendencia al alza. Y es que durante el primer trimestre se observa tanto desocupación de oficinas como baja demanda de estos espacios. “La coyuntura política agrega otro factor a considerar; con la definición en el mes de junio de este proceso electoral, los sectores económicos irán respondiendo en función a los resultados finales y las primeras medidas que asuma el nuevo gobierno”, señaló Sandro Vidal.