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Comas supera a San Miguel en la venta de viviendas en marzo

San Miguel fue el segundo distrito que registró las mayores ventas de viviendas (102 inmuebles por S/ 4,856.17 el metro cuadrado) el mes pasado, solo después de Comas (180 inmuebles por S/ 2,304.39 el metro cuadrado).

Viviendas

Viviendas (Foto: USI)

Viviendas (Foto: USI)

USI

Entre enero y marzo de este año, se vendieron 3,074 viviendas en Lima Metropolitana, lo que representó un incremento de 20.5% respecto al mismo periodo del año anterior. Solo en el tercer mes del año, se vendieron 1,085 viviendas, registrando un alza de 32%, informó el presidente de la Asociación de desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

Analizando mes a mes, el número de viviendas vendidas viene creciendo sostenidamente desde diciembre del año pasado, cuando se alcanzaron 832 inmuebles. “Para hablar de tendencia al alza necesitamos al menos seis meses de mayores ventas consecutivas. Ya vamos cuatro y esperamos que siga así”, declaró Marco del Río, presidente de ADI.

Con estos resultados, Del Río espera que este año el sector inmobiliario registre un crecimiento de sus ventas de 15%, lo que significaría una venta mensual de 1,250 viviendas en promedio (el año pasado, las ventas estuvieron alrededor de 900 a 1,000 viviendas).

Respecto al stock de viviendas, en marzo se registraron 19,071 viviendas ofertadas, lo que representa una reducción respecto al mes previo. “En el último mes, se ha vendido, pero no se han lanzado tantos proyectos, por eso el stock baja de 19,789 en febrero a 19,071 en marzo”, explicó.

Justamente, la rotación del mercado inmobiliario en marzo fue de 17.6 meses. Este periodo representa una mejora respecto a los meses previos (en mayo del año pasado, vender una vivienda tomaba en promedio de 23.6 meses). Para Del Río, espera que este año el promedio de rotación sean de 15 meses y hacia adelante se alcance un tiempo de 12 a 13 meses.

Viviendas sociales


Durante el tercer mes del año, las viviendas de menos de S/300,000 son las que han sostenido el crecimiento del sector. De hecho, en los últimos tres meses, la venta de este tipo de viviendas ha superado la venta de aquellas que superan este monto.

En marzo, de un stock de 6,513 viviendas sociales, se vendieron 560 (rotación de 11.6 meses), mientras que en ese mismo mes, de un stock de 12,558 viviendas residenciales, se vendieron solo 525 (rotación de 23.9 meses).

“Donde hay la mayor demanda definitivamente es para las viviendas de menos de S/300,000 y es donde el Estado entiende que puede dar un apoyo. En cambio, la venta de viviendas residenciales es un reflejo de la economía del país”, anotó.

Distritos


San Miguel
fue el distrito que lideró la concentración de stock de viviendas.
Este distrito concentró en marzo 66 proyectos con 2,068 unidades de vivienda. A este le siguen Jesús María (50 proyectos con 2,058 viviendas), Miraflores (102 proyectos con 1,497 viviendas) y Magdalena (46 proyectos con 1,319 viviendas).

Asimismo, San Miguel fue el segundo distrito que registró las mayores ventas de viviendas (102 inmuebles por S/ 4,856.17 el metro cuadrado) el mes pasado, solo después de Comas (180 inmuebles por S/ 2,304.39 el metro cuadrado).

Pero, por montos, San Isidro lideró las ventas dado que el metro cuadrado en este distrito cuesta S/8,561.42.

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