El Perú no está experimentando una burbuja inmobiliaria. Lo que habría en estos momentos es una incertidumbre por la volatilidad del dólar en los créditos hipotecarios, dijo el gerente de Investigación y Desarrollo del Banco del Comercio, Luis Guevara.
Ello porque aún menos de la mitad de hipotecas está en dólares, pero cada vez con mayor holgura, puesto que hace cuatro años era el 80%. Por eso, hizo hincapié que esta incertidumbre es pasajera, debido a que este tipo de financiamiento es a largo plazo, hasta 25 años.
"La incertidumbre va más por la volatilidad del tipo de cambio. La composición de los créditos hipotecarios indica que el 55% o 65% están en modeda local. Eso hace tres o cuatro años era al revés: casi el 80% era en dólares. Por la estabilidad monetaria, las familias han podido endeudarse en soles", detalló.
"Podemos tener incertidumbre de meses, o de uno o dos años, pero siempre va a haber una estabilidad macroeconómica", agregó.
ComparaciónEl especialista señaló que los precios locales aún no han llegado al nivel de otros países de la región, algo que descartaría una burbuja actual.
"Si comparamos el metro cuadrado del Perú con otros países de América Latina, en zonas residenciales A-1, el metro cuadrado está US$ 2,500, mientras que en Argentina o Brasil, estamos hablando de US$ 5,000 y US$ 6,000", señaló.
Un segundo punto, continuó, es la demanda inmobiliaria insatisfecha. "Estamos hablando de más de un millón de viviendas insatisfechas, una demanda potencial, que cada año crece alrededor de 2.5% de la población", anotó.
Respecto al dinamismo de este tipo de financiamiento, Guevara señaló que a pesar de su desaceleración, se mantiene como el más dinámico del país, superando al crédito de consumo, como las tarjetas de crédito.
"Ambos [hipotecas y tarjetas de crédito] venían creciendo juntos a niveles de 22%. Hoy, los créditos de consumo no pasan de 15% o 12% y los hipotecarios están superando la tasa del 20%", finalizó.