La expansión de la actividad comercial y el desarrollo de viviendas en Lima este y Lima centro han elevado el valor del metro cuadrado.

SONIA GILVONIO M.

“Las zonas urbanas han asfixiado a las industrias”, sostiene Enrique Cabrera, gerente general de CB Richard Ellis Perú, quien explica que la tendencia del desarrollo industrial sigue siendo el traslado del centro de la ciudad hacia zonas circundantes, debido al aumento del comercio y la construcción de viviendas.

En su reporte del primer trimestre sobre el mercado industrial, Richard Ellis sostiene que esta presión ha generado valores especulativos (al alza) en las propiedades (industriales) colindantes con aquellas que presentan mayor desarrollo comercial. Este es el caso de las avenidas Colonial y Argentina y de la Carretera Central.

“En Lima este, en la zona de la Carretera Central, por ejemplo, los valores están entre US$ 450 y US$ 650 el metro cuadrado; eso hace que los terrenos ya no sean industriales sino comerciales. Un valor como este no lo resiste una industria. Si necesita 15,000 o 20,000 metros cuadrados, no podrá pagar US$ 12 millones por un terreno”, dijo Cabrera.

Agrega que lo mismo se observa en las avenidas Colonial y Argentina, con valores de US$ 700 hasta US$ 1,000 por metro cuadrado (m2), cuando antes se podía encontrar valores de US$ 550 por m2.

Entonces -añade-, estas son avenidas que definitivamente ya no pueden ser industriales, y si bien no llegarán a esas zonas un centro comercial o un supermercado, sí lo harán otro tipo de empresas, como aquellas que venden maquinaria pesada.

GESTIÓN 12/05/2011