Las constructoras están a la caza de viviendas de 30 a 70 años de antigüedad, dada la escasez de terrenos en Lima.

BRUNO BARTRA
ROBERTO ROSADO

Cada vez hay menos espacio en Lima para construir departamentos, por lo que crece la competencia de las constructoras por comprar casonas para derrumbarlas y luego levantar edificios de departamentos en esos terrenos, informó el gerente general de la Constructora Rischmöller, Miguel Ángel Rischmöller.

San Isidro, San Borja, Miraflores y Jesús María son los distritos donde se está aplicando más este sistema. Rischmöller revela que de cinco proyectos que se desarrollaron en esos distritos, cuatro se realizaron en terrenos donde antes hubo una casona.

La antigüedad de las viviendas va desde 30 a 70 años, y el terreno donde se encuentran puede llegar a superar los 400m2. Sus propietarios pueden recibir por la venta desde US$ 1,100 a US$ 1,500 por metro cuadrado.

Eso no es todo, pues Rischmöller indica que últimamente también se compran viejos edificios para aprovechar el área que ocupan en un nuevo proyecto. Sin embargo, la negociación es más difícil y larga porque, a diferencia de la casona, se tiene que negociar con varias
familias.

“Una de las tácticas que se utiliza para que acepten vender los edificios es ofrecerles a un precio menor los nuevos departamentos que vamos a construir. No hay un monto estándar para estos casos, es algo que se tiene que tratar”, señala.

Proyecciones

En medio de esta tendencia, Rischmöller calcula que en el primer trimestre del año crecerán en un 20% las ventas de departamentos en Lima, a comparación de lo que ocurrió en el verano del 2010.

Los sectores B- y C son los que están ayudando a que se consolide el mercado inmobiliario, al desarrollarse proyectos de edificios de departamentos en distritos como Chorrillos, Lince, Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre, así como en el Cono Norte y Sur.

“Los sectores emergentes están teniendo un mayor poder adquisitivo, por eso ahora hay inmobiliarias que venden hasta cinco departamentos al día para los sectores B- y C”, según dijo Rischmöller a Gestión.

Departamentos de lujo

Al ser más baratos los departamentos de clase media se agotan más rápido, algo que no sucede en el caso de los destinados para los sectores A y B+, pues estos se venden unos cinco por mes.

Sin embargo, como su precio es elevado las inmobiliarias no registran pérdidas, gracias a los márgenes de ganancia que obtienen.

El departamento del primer piso suele ser el más grande, aproximadamente 365 metros
cuadrados, pues es el único que puede contar con un amplio jardín o una piscina, lo que implica un inmueble de lujo; mientras que los otros bordean los 250 metros
cuadrados.

Los departamentos para la clase media tienen un valor promedio de US$ 1,300 por metro cuadrado, a diferencia de los lujosos, cuyo valor bordea los US$ 3,000.

Se puede deducir entonces que al mes se venden en Lima por lo menos cinco departamentos por cerca de un millón de dólares.

Primeros y últimos pisos

Al ser más grande, el departamento del primer piso por lo general cuesta 15% más que los otros, y solo los que se encuentran en los últimos pisos se le comparan en el precio, pues los clientes los prefieren por tener una mejor vista, ventilación e iluminación.

Mientras que los departamento del último piso pueden encarecerse en un 10%, siendo otros factores que eleven su precio: el nivel de acabados, así como el entorno, las servicios del edificio y la zona, manifestó Eric Rey de Castro, director gerente de la inmobiliaria Colliers.

“Los departamentos cuestan más al situarse en calles frente a un parque y al mar. En general, el concepto es que mientras más escaso es el tipo de ubicación, mayor será su valor”, agregó Rey de Castro.

GESTIÓN – 31/01/11