A partir de los 10 años de alquiler de su departamento en ese distrito ya puede empezar a tomar ganancias de la compra de su inmueble.

ROBERTO ROSADO

Si Ud. es uno de los que compró un departamento en Jesús María cuando recién se iniciaba el boom de la construcción, puede alegrarse al observar que su inversión se puede recuperar más rápida que si lo hubiese comprado en otro distrito.

De acuerdo a un informe del Banco Central de Reserva los departamentos ubicados en Jesús María tendrían que alquilarse en 10.8 años para recuperar el valor del inmueble, siendo la menor cantidad de tiempo que en los demás distritos. Mientras que los departamentos en San Borja tardan mayor tiempo.

Estos resultados se obtuvieron del ratio precio de venta sobre el ingreso por alquiler anual (Price to Earnings Ratio – PER) aplicado en el periodo setiembre-octubre 2010, lo cual equivale a la relación precio/ganancias de las acciones, precisó el BCR.

Así, en ese periodo, el tiempo de recuperación en promedio es de 13.4 años, ligeramente mayor que en el periodo julio-agosto cuando, el índice era de 13.2 años.

¿Pero cuál es la razón que explica que Jesús María sea el mejor lugar para invertir en un departamento? Juana Pareja, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai), señala que es producto de las oportunidades de un mercado en proceso de despegue.

“Los que empezaron a construir en Jesús María consiguieron espacios a menores precios, y eso les permitió vender más barato. Ahora ha subido el precio, y hay un proceso natural de recuperar la inversión”, comentó.

Asimismo, el BCR destaca que Jesús María y Magdalena siguen con precios de venta de los departamentos que estarían por debajo del valor real, por lo que habría un mayor margen para una toma de ganancias.

Otro punto a favor para el mercado es que la mediana (valor que ocupa el lugar central de todos los datos cuando estos están ordenados de menor a mayor) de precios de ventas trimestrales en soles constantes del 2009 por metro cuadrado de departamentos pasó de S/. 2,955 en el tercer trimestre del 2010 a S/. 3,042 en el actual cuarto trimestre.

GESTIÓN – 20/12/10