Los clientes buscan endeudarse menos y reducir las cuotas de los créditos.

MALENA MIRANDA

La mejora de la economía local parece alcanzar cada vez más a los peruanos, que denotan una mayor capacidad adquisitiva.

La cuota inicial de los créditos hipotecarios del Banco de Crédito BCP, en promedio, fue de 30% en el primer trimestre del año pasado, pero en enero, febrero y marzo del 2010 llegó a 38%, lo que evidencia que las personas están dando una mayor cuota inicial que la exigida por la banca.

Lo comentó a Gestión la gerente de Producto Hipotecario del BCP, Luciana Villena, quien explicó que esta situación se estaría dando porque, probablemente, existe una mayor liquidez de parte de las personas.

Y porque, además, el plazo de estos créditos puede acortarse y las cuotas a pagar también, precisaron Villena y el gerente de Negocios Inmobiliarios del BBVA Banco Continental, Juan Manuel Castro Linares.

Lo que también buscan las personas dando una mayor cuota inicial es endeudarse menos, acotó este último ejecutivo, quien refirió que incluso existen clientes que dan cuotas iniciales de 40% o 50%, sobre todo en los estratos socioeconómicos altos.

Tanto Villena como Castro y la gerente de la división de negocios hipotecarios e inmobiliarios de Interbank, Patricia Jiménez del Valle, precisaron que la cuota inicial mínima para acceder a un préstamo hipotecario es de 10%, y el 90% restante del valor de la vivienda lo financian las entidades bancarias.

“En los segmentos socioeconómicos B- y C, la cuota inicial del crédito hipotecario es por lo general de 10%”, señaló Linares.

EXCEPCIONES

Pero ¿podrían darse créditos con cuotas iniciales menores al 10%? “Existen casos excepcionales en los cuales a los clientes les pedimos una menor cuota inicial, inclusive podemos financiar el 100% del valor del inmueble, pero para ello tenemos que evaluar su capacidad de pago y deben haber tenido una relación comercial (previa) con el banco”, indicó.

El financiamiento hipotecario depende de la política de riesgo de las entidades financieras y otros factores, por lo que siempre habrá bancos que financien el 90% y algunos, más conservadores, el 80%, manifestó Jiménez del Valle.

Finalmente, Villena estimó que cuota inicial de los créditos hipotecarios tenderá a mantenerse en los próximos meses.

GESTIÓN – 15/04/10