San Isidro será uno de los distritos que concentrará la apertura de la nueva oferta. El año pasado la apertura de nuevas oficinas se concentró al este de Lima.

En los últimos doce meses se entregaron al mercado nueve edificios Prime o de “lujo”: cuatro en San Isidro y cinco al este de la capital (entre La Molina y Surco), siendo esta última la que más crecimiento en metros cuadrados registró (67%).

La oferta de oficinas en el sector prime (clases A+ y A) registró al cierre del 2009 un crecimiento de casi 21%, llegando a un inventario total de 491,000 m2, informó la consultora inmobiliaria Colliers International.

Para este año, las proyecciones miran la entrega de otros nueve edificios en Lima con una composición distinta, pues en San Isidro (en las zonas de Saga y Golf) se inaugurarán cinco nuevos edificios, otros dos en Miraflores y solo dos entre los distritos de Surco y La Molina.

Con esta nueva oferta de edificios la superficie de oficinas de lujo se elevará en 19%, pues se suman al stock (entre oficinas A+ y A) 93,710 metros cuadrados.

DEMANDA

Pese al despegue en los distritos al este de Lima, la respuesta de la demanda se sigue centrando en la zona financiera de San Isidro, al que Colliers International denomina San Isidro Saga.

Refiere que aunque se han dado muestras de un importante desarrollo de oficinas prime en la zona de Lima Este, aún no se puede hablar de una consolidación de este nuevo polo, hasta que el mercado no absorba los metros cuadrados existentes.

La tasa de vacancia (indicador que muestra el porcentaje de oficinas disponibles para alquiler o venta) se ha elevado en los últimos 12 meses, al pasar de 1% a 8.4%, y las proyecciones son que al cierre del 2010 oscile entre 13% y 16%.

La mayor oferta disponible de oficinas en el 2009 podría hacer pensar en un descenso abrupto en los precios, pero comparando los valores de inicios del año pasado, se mantiene ligeramente menor al cierre del 2009.

Los precios de renta promedio de lista fluctuaron entre US$ 15.6 y US$ 16.3 por metro cuadrado al mes, mientras que los precios de venta oscilaron entre US$ 1,389 y US$ 1,421 por metro cuadrado.

GESTIÓN – 27/01/10