Precios de las viviendas podrían subir 20% en 2012

Estudio de Plusvalía indica que de julio 2010 a julio 2011 se vendieron más de 260 mil m2 en proyectos de viviendas en Lima.

WILFREDO HUANACHÍN OSORIO
whuanachin@diariogestion.com.pe

Entre julio del 2010 y julio pasado unos 160 proyectos inmobiliarios en cinco distritos de Lima generaron ventas por US$ 698.1 millones, fomentado por una fuerte presión de las familias por adquirir departamentos con precios accesibles y una mayor oferta de las empresas constructoras.

El gerente general de Ciudaris Promotora y Constructora S.A., Ricardo Arbulú Soto, precisó que un estudio realizado por la consultora Plusvalía reveló que en ese periodo se vendieron 268,479 metros cuadrados en distritos de Pueblo Libre, Breña, San Miguel, Los Olivos y Chorrillos (ver gráfico).

Segmentación
Actualmente, el desarrollo inmobiliario en Lima está distribuido en dos franjas habitacionales. Una de ellas entre las avenidas Benavides y Javier Prado, con una oferta inmobiliaria de precios destinada a segmentos altos (Surco, La Molina, San Isidro, Miraflores); mientras que a los costados de esta hay otra oferta para estratos intermedios.

“En Miraflores, las velocidades de ventas son más lentas, con transacciones de una casa por mes, e incrementos de precios de 5% al año”, mencionó.

Sostuvo que San Isidro y Miraflores son distritos cuyos precios de vivienda están “en una etapa de madurez”, con precios de US$ 1,500 por metro cuadrado.

Tendencias
Para el 2012, Ciudaris percibe un incremento de 20% a 30% en los precios de los departamentos en Lima debido a una gran demanda de familias (1.2 millones de hogares) y poca oferta por parte de las constructoras.

En julio pasado, Paz Centenario informó que el precio de las viviendas nuevas en Lima había aumentado 15%, siendo los distritos de Pueblo Libre y Magdalena con la mayor alza (30%)

Sin embargo, para BBVA, este año el promedio de los precios podrían elevarse hasta en 10%.

“Del total de hogares, la demanda efectiva son 600,000 hogares, que son los que buscan vivienda, tienen cómo pagar la cuota inicial y son sujetos de créditos”, puntualizó Arbulú.

La mitad de estos hogares -unas 300,000 familias- están ubicados en Lima, concentrados en los segmentos B y C, y buscan departamentos de entre US$ 40,000 y US$ 50,000.

No obstante, una dificultad para construir complejos habitacionales está relacionada al espacio disponible. Arbulú comentó que se necesitan terrenos habilitados y saneados de 1,000 a 2,000 metros cuadrados para hacer proyectos rentables. Otro factor es que las municipalidades otorguen concesiones para construir edificios mayores a los nueve pisos.

Los aspiracionales
El gerente general de Ciudaris S.A., Ricardo Arbulú, precisó que los pobladores de Ate, Los Olivos y Carabayllo son habitantes aspiracionales al comprar una casa. Dijo que los de Ate buscan una casa con piscina, el de Los Olivos compra un departamento con parqueo y los de Carabayllo en urbanizaciones con buen estilo arquitectónico.

Opinión – José Luis Ayllón, director del InStituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco

La importancia de construir

Cada vez se perciben mayores precios por metro cuadrado, aunque no con la misma velocidad que se tenía hasta antes de las elecciones. Esto se ha dado, sobre todo, en el caso de los segmentos altos, ya que se han mostrado prudentes a la hora de comprar.Sin embargo, los de estratos medios y bajos, independientemente de donde vivan, poco o nada les importa el factor externo, porque lo que ellos buscan es terminar de construir su casa, en el sitio donde ya tienen su terreno, o en zonas que están en su mismo distrito. Hay más demanda por viviendas para segmentos C y D, y se trabaja en el ordenamiento urbano, buscando terrenos para hacer proyectos adecuados.

12/9/11

RELACIONADAS

ÚLTIMA HORA ver todas

00:57 | Tipo de cambio cerraría el año cerca a S/. 2.92

00:56 | BCR prepara nuevas medidas para desalentar los créditos en dólares

—Dolarización limita política monetaria del BCR. Podría aplicarse un encaje adicional que encarecería préstamos en dólares. Instituto emisor evitará que tipo de cambio llegue a S/. 3.50

00:55 | PERISCOPIO ECONóMICO

00:54 | Congreso votará hoy el Presupuesto Público para 2015

00:53 | PPC apoyará rebaja de Impuesto a la Renta si se deja sin efecto gravar más a los dividendos

—El Partido Popular Cristiano evaluará si en segunda votación del Congreso respalda cuarto paquete reactivador. Comisión de Trabajo puso candados a cambios sobre empleo juvenil.

00:51 | Alistan tabla de mortalidad para sistema de AFP

00:50 | Ven mayor expansión de préstamos con garantía de joyas en provincias

—Inversiones La Cruz planea extenderse principalmente fuera de Lima en los próximos años. Emitirá S/. 25 millones en el MAV.

00:49 | LAN mantiene planes de aumentar rutas a Brasil, EE.UU., el Caribe y Europa

—También evalúa abrir rutas internacionales desde Cusco u otras ciudades sin conexión con Lima. Aviones tendrán red wifi.

BLOGS ver todos

Desafíos para el progresoBanco Interamericano de Desarrollo

Los agradecidos son más productivos

Economía aplicadaCentro de Investigación de la Universidad del Pacifico

El sistema privado de pensiones (por Juan Mendoza)

Hoy sí atiendo provinciasFélix Villanueva

Mega Construcciones

Vinos, piscos y mucho másSommelier Giovanni Bisso

LAS REVISTAS Y SUS PUNTAJES

PREGUNTA
DEL DÍA

WALL STREET VER TODOS

Será noticia

JOSÉ ANTONIO MONTENEGRO