Los precios de renta mensual en esta arteria se ubican en US$ 60, señala Colliers International.

BERTHA RAMOS BARRETO

Lima se encuentra entre las cuatro primeras ciudades de Latinoamérica con calles comerciales más caras, superando incluso a las capitales de México y Chile, según el reporte internacional de calles comerciales realizado por Colliers International.

En este estudio no se incluye el emporio de Gamarra, pues cuando se comparan calles comerciales con las de otros países, estas albergan un mix de venta similar que incluye textiles, joyería, bazar, zapatería, restaurantes, entre otros, explicó Sandro Vidal, gerente de investigación de la consultora inmobiliaria.

Así, en lo que se refiere a locales comerciales, la zona más cara en Lima es el Jirón de la Unión, cuyos precios de renta mensual al cierre del primer trimestre se ubican en US$ 60, aunque se debe precisar que estos son precios de oferta, pues el precio de cierre puede ubicarse US$ 5 o US$ 10 menos.

La negociación depende de quién va a alquilar la propiedad, pues una empresa de renombre tiene más peso que una poco conocida, en la medida que asegura que va a estar los años que firma el contrato, indicó el ejecutivo.

También se trata de un valor para locales con área promedio de 50 m2, no tipo galerías porque allí el precio es más bajo.

Jirón de la Unión
Se estima que el valor que registra el Jirón de la Unión a marzo no ha variado hasta la fecha, y que hasta fin de año se mantendrá, pues el precio ya está alto y no se espera que baje por la importancia de la zona, sostuvo el experto.

El precio alto que registra se debe a la poca oferta de espacios comerciales en la zona y a que es preponderantemente peatonal, pues como se sabe más de un millón de personas circulan diariamente por este jirón.

Comentó que en el caso de los otros países las principales zonas comerciales albergan las tiendas de marcas más caras, pero aún así el valor por m2 en algunos casos es menor que el del Jirón de la Unión.

Las siguiente calles que le siguen en valor en Lima serían Dasso en San Isidro y Larco en Miraflores, con un valor de US$ 30 m2 en cada caso.

Otras zonas
Otra calle importante es Conquistadores, en San Isidro, donde se encuentran precios de entre US$ 20 y US$ 30 el m2. En este caso alberga tiendas de ropa, joyerías, restaurantes, etc.

Otra zona importante es la Av. Benavides, donde se ha formado una especie de clúster gastronómico, pues a lo largo de ella se ubican restaurantes, cadenas de fast food, cafeterías, etc.

En este caso se encuentran rentas de entre US$ 15 y US$ 20 el m2, aunque el valor más bajo depende de si son locales que aún faltan habilitar para el comercio, señaló Sandro Vidal.

En corto

El valor de renta ha tendido al alza en algunas zonas ante la falta de espacios. Pero si estas ya están consolidadas los inversionistas prefieren pagar precios altos porque consideran que tendrán el retorno esperado en ventas.

Entrevista
Guido Valdivia, director Ejecutivo Ciudad Siglo XXI

Un concepto de mall abierto que se consolida

¿Se van a seguir consolidando las calles comerciales en Lima?

Sin duda, y se van a seguir extendiendo porque hay una demanda fuerte por este tipo de centro comercial abierto que genera menos resistencia y está más inserto en la ciudad.

La experiencia de compra es diferente…

Así es, y eso se va valorando, pero además se plantea un tipo de negocio diferente al de un mall. Por ejemplo, en Conquistadores hay muchas tiendas de moda, el concepto de boutique que en un mall se pierde.

¿Enfrentan limitantes?

El asunto es si la municipalidad ayuda a que estos negocios se consoliden; además las calles deben reunir requisitos como que las veredas sean más anchas.

10/8/11